Reserviert
- 14513 Teltow
- Kaufpreis329.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche105,0 m²
- Grundstück 674,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 215588
Objektbeschreibung
Objekttitel
Doppelhaushälfte mit Garten und Top-Anbindung in Teltow
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Ruhlsdorfer Straße im südlichen Teil von Teltow, einer prosperierenden Stadt am südwestlichen Berliner Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
Die Ruhlsdorfer Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Teltows und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Nachbarorte Kleinmachnow, Stahnsdorf und Berlin. Die nächste Bushaltestelle „Teltow, Fliederstraße“ ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Teltow Stadt, nach Berlin sowie in das Umland. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Supermarkt (Ruhlsdorfer Straße 87) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte und Dienstleister sind im direkten Umfeld angesiedelt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Teltow gibt es mehrere Kitas und Schulen, darunter die Grundschule „Am Röthepfuhl“ im Ortsteil Ruhlsdorf sowie die Anne-Frank-Grundschule und die Ernst-von-Stubenrauch-Grundschule im Stadtgebiet. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und diverse Freizeitangebote sind im näheren Umkreis vorhanden.
Die verkehrsgünstige Lage wird durch die Nähe zur Bundesstraße B101 und die guten Verbindungen in die Berliner Innenstadt ergänzt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie den Teltowkanal oder das Landschaftsschutzgebiet rund um Ruhlsdorf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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Das Haus ist vollständig beräumt und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung der Marke Bosch, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Die Gebäudehülle präsentiert sich in einem guten Zustand; die Fassadenflächen der Doppelhaushälfte wurden bereits 2004 gedämmt und auf dem Dach eine Solarthermieanlage installiert. Im Inneren besteht Modernisierungsbedarf: Elektrik und Sanitäranlagen sollten erneuert werden. Daher ist vor dem Einzug eine umfassende Durchmodernisierung zu empfehlen. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungskosten sind zusätzlich zum Kaufpreis einzuplanen. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze direkt an der Straße auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die Errichtung eines Carports ist ebenfalls möglich. Der gepflegte Garten überzeugt mit einem angelegten Teich und einem massiven Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet.
Objektbeschreibung
Diese praktische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche viel Raum für Entfaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Das Haus begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten mit Koiteich sowie einem massiven Gartenhäuschen, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Keller (teilunterkellert) mit attraktiven Gewölbedecken ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² eignet er sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder stilvoller Weinkeller. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen mit besonderen Extras und viel Platz für individuelle Ideen verbinden möchten!
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Linoleum
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Wasch / Trockenraum
- Breitband Internet
- Art
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Walmdach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.06.2035
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 171
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1933
- Ausstelldatum
- 03.06.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Maklerbüro Dipl.-Ing. (FH) Dierk Schumacher
- Email Direkt
- kontakt@makler-schumacher.de
- Telefon Durchwahl
- +49 (0)3382 / 8464957
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 215588
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 329.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 105,0 m²
- Nutzfläche
- 50,0 m²
- Grundstücksfläche
- 674,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1933
- Frei ab
- Absofort